Zu Verkaufen €850.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage und Investition? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie! In einem charmanten Viertel, geprägt von historischen Gebäuden und einer ruhigen Atmosphäre, befinden sich diese einzigartigen Renditeobjekte aus dem Baujahr um 1890. Es handelt sich hier um zwei direkt nebeneinander liegende Wohn- und Geschäftshäuser, die einen ganz besonderen Charme ausstrahlen und mittelfristig hohe Renditeaussichten versprechen.
Die Wohn- und Geschäftshäuser sind ein wahrer Blickfang und versprühen einen Hauch von Nostalgie. Sie erzählen eine Geschichte vergangener Zeiten und sind ein echtes Juwel für jeden Liebhaber von alten Gebäuden.
Aktuell sind drei Parteien der Häuser nicht vermietet, eine weitere Einheit wird zum Januar 2026 frei. Die leerstehenden Einheiten bieten die perfekte Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und lukrativ zu vermieten. Die großzügigen Räumlichkeiten mit hohen Decken und Stuckverzierungen bieten ein einzigartiges Wohngefühl und lassen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Objekte sind renovierungsbedürftig.
Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:
Haus 1 (Baujahr ca. 1890, Grundstück 544 m², 4 Miet-Einheiten)
Büro EG rechts (freiwerdend zum 01.01.2026)
2 Zimmer, WC/Bad
Terrasse
Mieteinnahmen Kaltmiete aktuell: 366,25 Euro
Beheizung über Zentralheizung
Büro EG links (aktuell nicht vermietet)
3 Zimmer, WC/Bad
Beheizung über Zentralheizung
Wohnung 1. OG
4 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer
Balkon
Mieteinnahmen Kaltmiete: 700 Euro
Beheizung über Zentralheizung
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)
Wohnung DG
4 Zimmer, Diele, Küche, WC, Badezimmer, Abstellraum, Spitzboden
Mieteinnahmen Kaltmiete: 200 Euro
Beheizung über Einzelgasöfen
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)
Mieteinnahmen IST per Anno: 15.195 Euro
Beheizung des Gebäudes:
Heizungsart: Zentralheizung (Gas) und dezentrale Thermen (Gasöfen)
Therme der Zentralheizung: Hersteller: Vaillant
Typ: ecoTec plus VC DE 246/3-5
Baujahr: 2009
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 253,68 kWh/(m²·a)
Haus 2 (Baujahr ca. 1890, Grundstück 612 m², 5 Miet-Einheiten)
Büro EG rechts
2 Büroräume, 1 Flur, 1 WC
Mieteinnahmen Miete pauschal: 200 Euro
Therme/Heizkessel: gemeinsam mit Nutzungseinheit Wohnung EG links
Warmwasserversorgung: über Heizung
Wohnung EG links
4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Terrasse
Mieteinnahmen Kaltmiete: 665 Euro
Beheizung: Gasetagenheizung
Hersteller: Junkers, Baujahr: 2010
Warmwasserversorgung: über Heizung
Wohnung 1. OG (aktuell nicht vermietet)
5 Zimmer, 1 Flur, 1 Bad
Beheizung: Gasetagenheizung
Hersteller: Junkers, Baujahr: 1998
Warmwasserversorgung: über Heizung, Durchlauferhitzer
Wohnung DG rechts (aktuell nicht vermietet)
1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur
Therme/Heizkessel: gemeinsam mit Nutzungseinheit Wohnung DG links
Warmwasserversorgung: über Heizung
Wohnung DG links
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Diele
Mieteinnahmen Kaltmiete: 300 Euro
Beheizung: Gasetagenheizung
Warmwasserversorgung: über Heizung
Mieteinnahmen IST per Anno: 13.980 Euro
Heizungsart: Etagenheizungen (Gas)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, 1998
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 254,98 kWh/(m²·a)
IST Kalt-Mieteinnahmen gesamt: 29.175 Euro
Hinweis: Die Mieteinnahmen beider Häuser sind stark steigerungsfähig. 3 Einheiten sind aktuell nicht vermietet und können renoviert und neu vermietet werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechenden Anlageobjekte zu zeigen.
Lage
Diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage von Neuwied nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Der Standort punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Neuwied bietet direkte Verbindungen nach Koblenz, Bonn und Köln, die B42 und die A48 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Deichwellenbad, Parks oder Radwege sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das Viertel verbindet eine zentrale, urban geprägte Lage mit solidem Mieterpotenzial ideal für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Renditeobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen.
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.156 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 850.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Nutzfläche: 340 m²
- Sonstige Fläche: 141 m²
- Vermietbare Fläche: 727 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Baujahr: 1890
- Zustand: gepflegt
