Viel Platz für die ganze Familie: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage und schönem Garten!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², einem familienfreundlichen Grundriss sowie einem schönen Garten mit Terrasse. Das ca. 338 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den schön angelegten Garten. Die angrenzende Küche und das Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine Loggia erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Das großzügige Kellergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen wie Heizungs-, Wasch-, Trocken-, Vorrats- und Abstellräumen einen großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht bereits leer. Somit kann die Immobilie unmittelbar nach den gewünschten Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Siegburg, die insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr und viel Grün.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort zusätzlich attraktiv. Das Siegburger Stadtzentrum sowie der ICE-Bahnhof sind schnell erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen unter anderem nach Bonn, Köln und Frankfurt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A560 sind auch Ziele in der gesamten Region bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

•Reihenendhaus
•Baujahr 1980
•ca. 128 m² Wohnfläche
•ca. 370 m² Grundstück (GS Wohnhaus 338 m² und Garage 32 m²)
•Garage
•Sofort verfügbar
•Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer
•Terrasse mit Markise
•Schöner Garten
•Schlafzimmer mit separater Ankleide
•Zwei Kinderzimmer
•Loggia
•Gäste-WC
•Einbauküche aus den 1990er Jahren
•Großzügiges Kellergeschoss mit ca. 84 m² Bruttogrundfläche
•Hobbyraum mit Einbautheke
•Vorrats-, Heizungs-, Wasch-, Trocken- und Abstellraum
•Einbauschrank im Flur des Dachgeschosses
•Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1997/1998)
•Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
•Parkettboden im Dachgeschoss
•Natursteinboden in Windfang, Diele und Gäste-WC
•Fliesen in Küche, Badezimmer und Kellergeschoss
•Kunststofffenster überwiegend aus ca. 1990 mit Isolierverglasung
•Kunststoffrollläden
•Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitt und Isolierverglasung
•Vielseitig nutzbarer Hobbyraum
•Familienfreundlicher Grundriss
•Ruhige Wohnlage

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 370 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 439.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 80 m²
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1980
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort