800 Meter zum Rhein: Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Beuel-Süd!

Zu Verkaufen €289.000 - Etagenwohnung

2083 73 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1971 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung lässt keine Wünsche offen und überzeugt neben ihrer ausgezeichneten Lage im Beueler Süden durch ihren großzügigen Schnitt und gute Raumaufteilung. Von der Diele aus ist jeder Raum zu betreten. Das Wohnzimmer ist wie alle Wohnräume mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zu dem tollen Sonnenbalkon mit elektrischer Markise. Von hier aus genießt man einen grünen Ausblick mit Fernsicht. Weiter gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenso zur Wohnung.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Lage

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage von Bonn-Beuel. Das beliebte Beueler Zentrum ist 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet mit seiner belebten Innenstadt, Modegeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants alles, was das Herz begehrt. In das schöne Bonner Zentrum fahren Sie ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Der Rhein mit seiner romantischen Promenade ist in einem 10-minütigen Spaziergang zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung. Die Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Autobahn Richtung Köln und Koblenz ist ausgezeichnet.

Ausstattung

– Top-Lage im Bonn-Beueler Süden
– Rheinnähe (ca. 10 Gehminuten)
– Zentrumsnähe (ca 5 Minuten mit dem Rad)
– gute Verkehrsanbindung
– großzügiges Wohnen auf 73 qm
– toller Sonnen-Balkon mit elektrischer Markise
– Parkettböden in den Wohnräumen
– Fliesen in Bad und Küche
– Waschmaschinen-Anschluss in Badezimmer
– Rolläden
– Kellerraum
– TG-Stellplatz (inklusive)
– Hausgeld 240 Euro
– Miete: 625 Euro + 40 Euro TG-Stellplatz + 200 Euro Nebenkosten
Miete ab 01.07.2024 750 Euro + 50 Euro TG-Stellplatz + 200 Euro Nebenkosten

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.