Perfekt für die kleine Familie: Gemütliches Haus mit viel Potenzial in Erftstadt-Blessem!

Objektbeschreibung

Hinweis: Wir möchten Sie aufgrund der hohen Nachfrage darum bitten von Anrufen abzusehen und uns per Mail zu kontaktieren. Herzlichen Dank.

Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und besteht aus einem Haupthaus mit zwei Vollgeschossen sowie einem später errichteten, eingeschossigen Anbau mit Teilunterkellerung. Von der Diele aus gelangen Sie in den frisch renovierten Ess- und Wohnbereich, an den sich die hübsche Küche mit neuer Einbauküche (2022) anschließt. Über einen weiteren Flur (2) gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken sowie das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Kinderzimmer oder Büro. Vom Flur (2) aus gelangen Sie in den urigen Hof und die kleine Terrasse, an die sich der Garten anschließt, der nur darauf wartet aus seinem Dornröschenschlaf zu erwachen. Hier befinden sich eine massiv gebaute Garage sowie zwei Schuppen. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (2021).

Lage

Erftstadt ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist 20 Kilometer südwestlich von Köln und 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien angebunden.

Ausstattung

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• teilrenoviert
• schöner Garten
• Fliesen und Teppichböden
• Garage
• überwiegend Rolläden
• Einbauküche

Das Haus war von dem Extremunwettereignis im Juli 2021 im Keller und Erdgeschoss betroffen . Es wurden folgende Instandsetzungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen:

• Erneuerung der Heizungsanlage im KG und der Heizkörper im EG
• Erneuerung des Estrichs und der Bodenbeläge im EG
• Erneuerung des Innenputzes EG
• Erneuerung der Fenster EG
• Erneuerung der Außen- und Innentüren EG sowie der Kelleraußentür
• Einbau einer neuen Treppe zum OG
• Erneuerung der Elektroinstallation EG mit neuem Verteilerschrank
• Erneuerung der Sanitärinstallation in Bad und Küche
• Erneuerung des Bades einschl. Fliesen, neue Einbauküche

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 382 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 165.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 36 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort