Zu Verkaufen €239.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hübsche Einfamilienhaus bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche drei gut geschnittenen Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das kompakte Grundstück von 182 m² ist liebevoll angelegt und bietet mit einem kleinen Garten sowie einem Nebengebäude den idealen Rückzugsort für kreative Köpfe ob als Atelier, Büro oder Hobbyraum.
Das Haus wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt und mit Liebe zum Detail renoviert/saniert und neu gestaltet zu werden ideal für Paare oder kleine Familien, die handwerklich begabt sind. Die überdachte Einfahrt mit Stellplatz und Innenhof, die ruhige Lage sowie das interessante Nebenegebäude mit Waschküche machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie. Die Öl-Zentralheizung wurde 2011 mit einem neuen Heizkessel ausgestattet, die Fenster wurden 2017/2018 teilweise erneuert.
WICHTIGER HINWEIS: Zu diesem Angebot gehört ein direkt angebautes Fachwerkhaus (im Kaufpreis inklusive). Es ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt, bietet aber langfristig enormes Potenzial zur Grundstückserweiterung oder zur Kapitalanlage.
Dieses charmante, einseitig angebaute Fachwerkhaus in ruhiger Lage von Troisdorf-Müllekoven begeistert mit besonderem Charakter und gemütlichem Flair. Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer: Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Wohnküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Zimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse und ein hübscher Innenhof laden zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und steht auf einem ca. 165 m² großen Grundstück. Ein kleiner Keller mit ca. 9 m² ergänzt das Raumangebot.
Die Gaszentralheizung wurde 2008 eingebaut. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem 19. Jahrhundert und überzeugt durch seine historische Ausstrahlung. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Häuser mit Charme und Potenzial in idyllischer, dörflicher Umgebung.
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Troisdorf-Müllekoven, einem charmanten und naturnahen Ortsteil im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Müllekoven bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung ideal für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Höfen und liebevoll restaurierten Fachwerkbauten. Nur wenige Schritte entfernt laden die Siegauen zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein ein echtes Paradies für Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist Müllekoven bestens angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Troisdorf-Zentrum, Siegburg und Bonn. Der Bahnhof Troisdorf bietet schnelle S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Autofahrer erreichen über die A59, A3 und B8 zügig die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Umfeld Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Auch Gastronomie und kleine Läden sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Im Ort selbst gibt es Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Troisdorf, Oberlar und Sieglar alle gut erreichbar.
Das gesellschaftliche Leben ist lebendig und familiär: Vereine, das örtliche Pfarrleben, Sportangebote und Veranstaltungen wie der beliebte Karnevalsumzug stärken das Gemeinschaftsgefühl. Trotz der Nähe zur Stadt bewahrt Müllekoven seinen dörflichen Charakter ein Ort, in dem man gerne ankommt und bleibt.
Ausstattung
Einfamilienhaus:
charmantes Einfamilienhaus
ruhige Lage
Garten
überdachter Hof
Stellplatz
Atelier/Nebengebäude
Baujahr 1958 Erweiterung 1962
2011: Austausch des Heizkessels
2013, tlw. 2017 und 2018: Erneuerung der Fenster Hof- und Gartenseite
2018: Kellertankreinigung und Neubeschichtung
renovierungs-/sanierungsbedürftig
gute Verkehrsanbindung
Fachwerkhaus:
Grundstück 169 qm
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad
DG: 2 kleine Zimmer (Schlafzimmer und Ankleide)
gepflegter Garten (direkt offen angrenzend an den Garten des Nachbarhauses)
Wohnfläche ca. 47 qm
Keller ca. 9 qm
überdachte Terrasse
gemütlicher Innenhof
Baujahr: vermutlich 19. Jahrhundert
2008: Gas-Zentralheizung, Gastherme Fabrikat Viessmann Vitopend
keine Energieausweispflicht
2004: Renovierung der Fassade
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 182 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Müllekoven
- Kaufpreis: 239.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 70 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1958
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
