Großzügiges Haus mit tollem Grundstück in Rösrath: Perfekt als Ein- oder Zweifamilienhaus!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1965! Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1000 m² und bietet eine Wohnfläche von 190 m² auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf beide Geschosse verteilen und somit viel Platz für eine Familie oder auch für ein Homeoffice bieten. Ebenso ist ein Mehrgenerationen-Wohnen oder das Vermieten einer Etage möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur schönen Terrasse und den großen Garten. Ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Etage.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein zweites Bad befinden.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in den Garten hat. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der viel Platz zum Verstauen oder einen Arbeitsbereich bietet.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage,sowie eine alte Bar und verschiedene Einbauten. Das Haus steht leer und kann somit nach einer Renovierung bezogen werden. Eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen.

Lassen Sie sich von dem Charme und der Geräumigkeit dieses Hauses verzaubern und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Lage

Dieses Haus befindet sich im der idyllischen Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal Bleifeld, der sich im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen den Städten Köln und Bergisch Gladbach befindet. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und nette Cafés. Das Kölner Zentrum sowie Bergisch Gladbach erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto ca. 25 Minuten entfernt.

Ausstattung

– geräumiges Wohnen auf über 190 m²
– großes Grundstück mit 1.000 m²
– 6 Zimmer
– 2 moderne Tageslichtbäder
Bad EG Modernisierung 2017 mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
Bad OG Modernisierung 2005 mit Dusche, WC, Waschbecken und Urinal
– 2 Küchen, im Dachgeschoss mit Einbauküche Bj. 2010
– 1 Terrasse EG
– 1 Balkon (Sanierung 2021)
– elektrische Markisen (2019 und 2021)
– Dachboden
– großer Keller
– Gäste-WC
– Garage (Erneuerung Garagentor 2010)
– Stellplatz vor Garage
– Gas-Zentralheizung, Heizkessel Viessmann Bj. 1989 mit Weishaupt-Brenner Bj. 2007
– 2012/2013 Erneuerung der Wegbefestigung im Außenbereich
– zum Teil Holzfenster aus dem Baujahr mit Rolläden
– allgemeiner Renovierungsbedarf

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.000 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 398.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 130 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Pissoir
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1965
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort