Ideal für Kapitalanleger und Pendler: Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz in Hürth!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,4 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Pendlerwohnung oder zur späteren Eigennutzung.

Zum Sondereigentum gehören die im Aufteilungsplan bezeichnete Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem unmittelbar vor dem Haus gelegenen PKW-Stellplatz.

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über einen praktischen Grundriss. Herzstück ist der Wohn- und Schlafbereich, der durch die Dachgauben angenehm belichtet wird. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung ist pflegeleicht gefliest und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine kontinuierliche Vermietung legen. Gleichzeitig eröffnet die Wohnungsgröße interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, beispielsweise als Singlewohnung, Pendlerdomizil oder erstes eigenes Zuhause.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth, einer der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung. Das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die nahe gelegenen Naherholungsgebiete rund um den Ville-Seenbereich laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Düsseldorf sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Köln und Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

•Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Vierparteienhauses
•Wohnfläche ca. 32,4 m²
•1 Zimmer
•Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
•Badezimmer mit Dusche
•Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Bad
•Pflegeleichte Fliesenböden
•Gegensprechanlage
•Kellerraum
•Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen zur Gartenseite
•Dachflächenfenster mit Isolierverglasung zur Straßenseite
•Helle Wohnräume durch Dachgauben
•Warmwasser im Bad über elektrischen Durchlauferhitzer
•Warmwasserversorgung der Küche über die Zentralheizung
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
•Langjährig vermietet
•Mieteinnahmen/Monat: Kaltmiete 408,47 EUR + Nebenkosten 71,35 EUR + Stellplatz 25 Euro
•Interessante Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung
•Gute Anbindung an Köln, Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte
•Hausgeld: 153 Euro/Monat zzgl. Rücklageneinzahlung von 8,81 EUR/Monat

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fernheizung
• Hausgeld: 153 €
• Kaufpreis: 129.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1993
• Zustand: gepflegt