Zu Verkaufen €549.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit rückwärtigem Anbau von 1979 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, teilweiser Vermietung und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Auf einem ca. 412 m² großen Grundstück präsentiert sich das einseitig angebaute, zweieinhalbgeschossige Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie drei Garagen im Innenhof.
Besonders interessant: Zwei der drei Wohnungen stehen aktuell leer und bieten somit unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten sei es zur Neuvermietung mit optimierter Rendite oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einer großzügigen Dachterrasse. Über eine interne Treppe ist sie mit wohnlich ausgebauten Räumen im Kellergeschoss verbunden, darunter ein Hobbyraum, ein Duschbad sowie ein Wirtschaftsraum ein echter Mehrwert in dieser Größenklasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine seit dem 01.01.2005 vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Die Dachgeschosswohnung wurde in den späten 1990er-Jahren ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie eine eigene Dachterrasse.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Einheiten. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen (2004 bzw. 2012 erneuert).
Abgerundet wird das Angebot durch drei massiv errichtete Garagen im Hof, von denen eine aktuell vermietet ist.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Vermietung mit gleichzeitigem Optimierungspotenzial.
Neben der Nutzung als Kapitalanlage bietet diese Immobilie auch hervorragendes Potenzial für Eigennutzer. Durch die Aufteilung in drei Einheiten sowie die großzügige Gesamtwohnfläche lässt sich das Haus auch zu einem weitläufigen Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus umgestalten.
Die bereits vorhandenen Außenflächen wie Dachterrassen und Hof sowie die Garagen runden das Angebot ab und machen das Haus zu einer attraktiven Alternative für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Siegburg einer gefragten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Metropolen.
Siegburg verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Nähe zu Bonn (ca. 1015 Minuten Fahrzeit) sowie die sehr gute Erreichbarkeit von Köln machen den Standort besonders attraktiv.
Ein großer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Berufspendler.
Die Innenstadt von Siegburg mit ihrer charmanten Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten:
Die nahegelegene Sieg sowie das Umland mit seinen Wander- und Radwegen laden zu aktiver Erholung ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Siebengebirge ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden und unterstreichen die Wohnattraktivität der Lage.
Ausstattung
Dreifamilienhaus (Baujahr 1937, Anbau 1979)
ca. 412 m² Grundstück
ca. 251 m² Gesamtwohnfläche
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss + wohnlich ausgebautes Kellergeschoss: ca. 95 m², 3 Zimmer + Dachterrasse
Obergeschoss: ca. 77 m², 3 Zimmer + Loggia (vermietet seit 2005)
Dachgeschoss: ca. 78 m², 2 Zimmer + Dachterrasse
Mieteinnahmen aktuell:
Wohnung OG 510 EUR monatlich
Garage: 30 EUR monatlich
6.480 EUR jährlich
Heizung und Technik:
Gasetagenheizungen (ca. 2004 / 2012 erneuert)
Warmwasser über Heizung (EG und OG), Durchlauferhitzer (DG)
Ausstattung:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Alufenster mit Isolierverglasung im Anbau
Rollläden
Einbauküche im Erdgeschoss
Kamin im Erdgeschoss (Natursteinverkleidung)
zwei Markisen an der Dachterrasse (EG)
Bodenbeläge:
Fliesen
Laminat/PVC
Fertigparkett
Sanierungen / Modernisierungen:
ca. 2015: Dachdämmung
2012: Heizungen EG und DG erneuert
ca. 2004: Teilmodernisierung OG (Bad, Elektrik, Böden, Türen)
19951999: Umbau und Modernisierung DG
Außenbereich:
drei Garagen (massiv gebaut, teils elektrisch betrieben)
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 412 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Heizungsart: Etagenheizung
- Kaufpreis: 549.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 3
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1937
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
