Zu Verkaufen €980.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage gelegen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungsspielraum. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 342 m². Die klassische, gut vermietbare Aufteilung sowie die vorhandenen Außenflächen schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66,89 m²
Direkter Zugang zu großzügigen Terrassen und gepflegten Gartenflächen
1. Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66,89 m²
Balkone mit angenehmem Ausblick
Dachgeschoss (Ausbau in Bauakte nicht vermerkt):
Zwei charmante, kompakte 1,5 Zimmer Wohnungen (ca. 36 m² und 39 m²)
Ideal für Singles oder Pendler
Zusätzliche Flächen und Ausstattung
Keller mit:
separaten Kellerräumen für jede Einheit
Wasch- und Trockenraum
Heizungsraum
6 Garagen (darunter eine Doppelgarage) sowie 1 Außenstellplatz
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt, spiegelt jedoch in Teilen das Baujahr wider. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen mittel- bis langfristig eine Wertsteigerung sowie Mietanpassungen zu realisieren.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Die Kombination aus bestehender Vermietbarkeit, großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.
Lage
Der Bonn-Beueler Stadtteil Vilich-Müldorf bietet optimale Voraussetzungen für ein Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition. Die Lage ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, so dass Pendler schnell in die umliegenden Städte gelangen.
Der Stadtteil Vilich-Müldorf liegt im Süden von Bonn-Beuel und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Hier finden sich vor allem Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser, die eine hohe Wohnqualität bieten. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Naherholungsgebiete machen Vilich-Müldorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige.
Ausstattung
– gepflegtes Mehrparteien Haus
– gebaut als 4-Parteienhaus, DG nachträglich ausgebaut (nicht in Bauakte vermerkt)
– ruhige Straße
– voll vermietet
– schönes Grundstück mit 2 Gärten in den EG-Wohnungen
– 6 Garagen und 1 Stellplatz
– Gasetagenheizungen
– Keller
– optimale Verkehrsanbindung
– Grundstück gesamt: 1.064 m²
– Mieteinnahmen per Anno: 44.640 Euro
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.064 m²
- Anzahl Stellplätze: 7
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Vilich
- Kaufpreis: 980.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 45.600 €
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 6
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
- Vermietbare Fläche: 342 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
