Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Vilich-Müldorf!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.064 m² errichtet und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 342 m², sechs Garagen – darunter eine Doppelgarage – sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 45.600 EUR. Der gepflegte Gesamtzustand, die solide Mieterstruktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition.
Ursprünglich wurde das Gebäude als Vierfamilienhaus errichtet. Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, sodass die Immobilie heute insgesamt sechs Wohnungen umfasst. Der Ausbau des Dachgeschosses ist in der vorliegenden Bauakte nicht dokumentiert.

Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66,89 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume. Über die Wohnzimmer gelangen die Mieter direkt auf die sonnigen Terrassen und in die jeweils zugeordneten Gartenbereiche.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66,89 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten großzügige Balkone mit schönem Ausblick sowie eine angenehme Raumaufteilung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante 1,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 36 m² bzw. ca. 39 m² Fläche.

Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster.

Im Kellergeschoss stehen jeder Wohneinheit eigene, großzügige Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über jeweils eigene Gasetagenheizungen der einzelnen Wohnungen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen entspricht die Ausstattung dem Baujahr und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort weiter zu steigern sowie langfristig zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.

Lage

Der Bonn-Beueler Stadtteil Vilich-Müldorf bietet optimale Voraussetzungen für ein Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition. Die Lage ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, so dass Pendler schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Der Stadtteil Vilich-Müldorf liegt im Süden von Bonn-Beuel und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Hier finden sich vor allem Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser, die eine hohe Wohnqualität bieten. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Naherholungsgebiete machen Vilich-Müldorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige.

Ausstattung

– Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1965
– Grundstück ca. 1.064 m²
– Gesamtwohnfläche ca. 342 m²
– Voll vermietet
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 45.600 EUR
– Insgesamt sechs Wohneinheiten
– Ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtet
– Zwei zusätzliche Dachgeschosswohnungen (Ausbau in der Bauakte nicht dokumentiert)
– Dachflächenfenster 2021 erneuert
– Vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66,89 m²
– Alle Wohnungen mit Küche und Tageslichtbad
– Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen
– Eigene Gasetagenheizung für jede Wohneinheit
– Großzügige Kellerräume für jede Wohnung
– Hausanschlussraum
– Sechs Garagen, darunter eine Doppelgarage
– Zusätzlicher Außenstellplatz
– Gepflegter Gesamtzustand
– Attraktives Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.064 m²
• Anzahl Stellplätze: 7
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Vilich
• Kaufpreis: 830.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 45.600 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 6
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Vermietbare Fläche: 342 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1965
• Zustand: gepflegt