Zu Verkaufen €249.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hürth. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², drei Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Dielenbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.
In den Wohnräumen sorgen teilweise vorhandene Parkettböden für eine wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage unmittelbar vor dem Haus.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage diese Eigentumswohnung bietet mit ihrer klassischen Aufteilung eine interessante Gelegenheit in Hürth.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hürther Stadtteil Sielsdorf, der durch seine Lage zwischen Köln, Frechen und den weiteren Stadtteilen Hürths eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 bestehen gute Verbindungen nach Köln, Bonn, Aachen und in die gesamte Rhein-Erft-Region. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die umliegenden Bushaltestellen. Weiterführende Bahn- und Stadtbahnverbindungen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung stehen in Hürth und der Umgebung verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Nähe zur Großstadt Köln und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
Ca. 75,07 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia
Gut geschnittener Grundriss
Separate Küche mit Einbauküche
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Stand-WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Parkettböden im Wohnzimmer und Kinderzimmer
PVC-Boden im Schlafzimmer
Fliesenböden in Diele, Küche, Badezimmer und Loggia
Kunststoffrollläden
Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1999
Küchenfenster aus dem Jahr 2011
Holzfenster mit Isolierverglasung im Kinderzimmer aus dem Jahr 1992
Fernwärmeanschluss
Elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
Eigener Abstellraum im Kellergeschoss
Eigene Stahlbetonfertiggarage mit Stahlschwingtor vor dem Haus
Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten in drei Mehrfamilienhäusern
Baugenehmigung Wohnhaus aus dem Jahr 1972
Baugenehmigung Garage aus dem Jahr 1973
Erneuerung der Hauseingangstüranlage und Eingangspodeste im Jahr 2025
Angaben zur Eigentümergemeinschaft
Monatlicher Hausgeldvorschuss für die Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2026: 347,69 EUR
Monatlicher Hausgeldvorschuss für die Garage im Jahr 2025: 11,40 EUR
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 gemäß Abrechnung: 29.370,36 EUR
In den Hausgeldvorschüssen sind Zuführungen zur Erhaltungsrücklage enthalten.
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Fernheizung
- Etage: 2
- Hausgeld: 359 €
- Kaufpreis: 249.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Loggien: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
