Zu Verkaufen €349.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten, ehemaligen Klostergebäudes aus dem Jahr 1902, das in den Jahren 2007 bis 2009 mit viel Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz zu einer exklusiven Wohnanlage umgebaut wurde.
Die ehemalige Klosteranlage umfasst heute moderne Wohnungen und wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen um eine Tiefgarage ergänzt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Die Wohnung verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 92,96 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer offenen Küche, Diele, Bad/WC, Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Balkonen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.
Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC sowie einer modernen Sanitärausstattung erfüllt die Wohnung gehobene Wohnansprüche. Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (Baujahr 2007).
Die Wohnung ist seit dem 1. Februar 2025 vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Für den Stellplatz besteht ein Teil-Erbbaurecht.
Das Grundstück der Wohnanlage ist mit einem Erbbaurecht über 198 Jahre (ab Eintragung am 22.06.2007) belegt. Der Erbbauzins beträgt derzeit 81,53 EUR monatlich; die nächste Anpassung ist vertragsgemäß zum 01.04.2026 möglich.
Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Wohnqualität, guter Vermietbarkeit und hervorragender Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Mietdaten:
Nettokaltmiete Wohnung: 1.031,86 EUR / Monat
Nettokaltmiete TG-Stellplatz: 55,00 EUR / Monat
Gesamte monatliche Nettokaltmiete:
1.086,86 EUR
Jährliche Nettokaltmiete:
13.042,32 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich in in Hennef-Geistingen, einem der beliebtesten und historisch geprägten Stadtteile von Hennef. Geistingen überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A560 sowie die A3 (KölnFrankfurt) sind die Städte Bonn, Köln und Siegburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, unter anderem Richtung Köln, Bonn und Siegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.
Hennef liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sieg- und Rhein-Sieg-Kreises und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Sieg, Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Nähe zum Siebengebirge sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Denkmalgeschütztes ehemaliges Klostergebäude (Baujahr 1902)
Umbau und Erweiterung 20072009
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 92,96 m²
Offene Küche
Zwei Balkone
Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
Bad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Hänge-WC
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2007)
Zentrale Warmwasserbereitung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Oberlichtern
Klingel- und Türsprechanlage
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz (Teil-Erbbaurecht)
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Hausgeld Wohnung: 530 EUR
Hausgeld TG-Stellplatz: 10 EUR
Erbbauzins: 81,53 EUR
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Etage: 2
- Erbpacht: 81 €
- Hausgeld: 540 €
- Kaufpreis: 349.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 13.042 €
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Zustand: gepflegt
