Ihr Zuhause mit Potenzial – freistehendes Haus für die ganze Familie in Dierdorf!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² eröffnet sich Ihnen viel Raum für Ideen – sei es als zukünftiges Familienidyll, als Projekt für handwerklich Begabte oder als langfristige Investition in die eigenen vier Wände. Es bietet ideale Voraussetzungen, um mit etwas Einsatz ein echtes Schmuckstück zu schaffen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den großen, sonnigen Garten, der zum Verweilen, Grillen und Spielen einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet weiteres Potenzial für Stauraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert, der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) befindet sich im Anbau. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und wird durch eine Garage, ein Gartenhaus sowie einen Geräteschuppen ergänzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen – mit etwas Engagement entsteht hier eine echte Wohlfühloase.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zeigen zu können.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft in Dierdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur. Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie schnell die Städte Neuwied, Koblenz und Bonn. Damit ist der Standort auch für Pendler interessant. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Rhein und den vielfältigen Freizeitangeboten der Region.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr ca. 1959
– ca. 110 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung wird aktuell noch einmal neu erstellt, Abweichungen sind daher möglich)
– Grundstück 602 m²
– teilunterkellert
– Satteldach, Anbauten mit Flachdach
– Öl-Zentralheizung (ca. 1991)
– Wintergarten
– Garage
– Gartenhaus und Geräteschuppen
– Garten mit viel Gestaltungspotenzial
– Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
– Spitzboden

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 602 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 172.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1959
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort