Charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon in beliebter Lage von Bonn-Endenich!

Objektbeschreibung

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und die attraktive Lage im beliebten Bonner Stadtteil Endenich. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und aufgestockt.

Ausstattung und Raumaufteilung

Über die zentrale Diele mit praktischem Abstellraum erreicht man alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und beeindruckt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon und die hübsche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das großzügige und gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Arbeitsecke. Die Küche ist ebenso geräumig. Hier befindet sich auch der Anschuss für die Waschmaschine. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem ansprechenden Laminatboden versehen, Küche und Bad sind modern gefliest. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024) beheizt, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerraum, außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 299 EUR.
Die Wohnung ist aktuell an einen soliden Mieter vermietet und eignet sich daher ideal auch als Kapitalanlage.
Mieteinnahmen (netto kalt): 635,50 EUR / Monat
Nebenkosten-Vorauszahlung: 190 EUR / Monat

Diese Wohnung vereint Helligkeit, Funktionalität und eine hervorragende Lage in Bonn-Endenich. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – hier erwerben Sie eine Immobilie mit nachhaltigem Wert in einem gefragten Wohnumfeld.

Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich in bevorzugter und zugleich ruhiger Wohnlage von Bonn-Endenich, einem der beliebtesten Stadtteile Bonns. Endenich zeichnet sich durch seine gute Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur aus. Das Zentrum von Endenich mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld.

Dank der zentralen Lage ist die Bonner Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verbinden Endenich in kurzer Taktung mit dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die nahegelegene A565 besteht eine optimale Anbindung in Richtung Köln, sodass auch Berufspendler die Lage sehr zu schätzen wissen. Die Kölner Innenstadt ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der beliebte Botanische Garten der Universität Bonn, das Theater Springmaus in Bonn-Endenich, sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege laden zum Verweilen ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – ob Joggen, Radfahren oder Wandern im nahe gelegenen Kottenforst oder dem Meßdorfer Feld. Auch der Venusberg und die schöne Waldau sind einen Besuch wert.

Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld, geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Hier wohnt man angenehm ruhig und dennoch stadtnah – ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung, eine nette Nachbarschaft und hohe Lebensqualität legen.

Ausstattung

•ca. 61 m² Wohnfläche
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und Terrasse
•Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse
•Süd-Ausrichtung – sonnig und freundlich
•Geräumige Küche mit Platz für eine kleine Essecke
•Schönes Schlafzimmer mit ruhiger Lage
•Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
•Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
•Moderne Fliesen in Küche und Bad
•Gaszentralheizung, Baujahr 2024
•Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Abstellraum in der Diele
•Kellerraum zur Wohnung
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
•Baujahr 1959, Sanierung und Aufstockung 1995
•Monatliches Hausgeld: 299 EUR
•Aktuell solide vermietet – ideal auch als Kapitalanlage

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Hausgeld: 299 €
• Kaufpreis: 230.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 7.626 €
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1959
• Zustand: gepflegt