Zu Verkaufen €499.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hürth überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und 1993 erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als ideale Kapitalanlage oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Auf einem ca. 387 m² großen Grundstück befindet sich das einseitig angebaute Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einem großzügigen Kellergeschoss und einem separaten Garagengebäude mit Werkstatt. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang und separate Kellerräume.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einer schönen Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Das Wohn-/Esszimmer ist sehr groß und bietet Zugang zu dem schönen Balkon und gepflegten Garten.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ebenfalls ca. 89 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Neben zwei Zimmern, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC steht hier eine Loggia zur Verfügung, die zum Entspannen einlädt. Das beeindruckende Wohnzimmer begeistert mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe, den sichtbaren Holzbalken und einer großzügigen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Zusätzlich sind dieser Einheit wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss zugeordnet, die das Raumangebot sinnvoll abrunden
Das Kellergeschoss ist insgesamt sehr großzügig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsoptionen von klassischen Abstellflächen bis hin zu Hobby- und Gästebereichen mit eigenen Duschbädern.
Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz zur Erholung.
Eine massiv errichtete Garage mit angeschlossener Werkstatt (ca. 40 m²) und elektrischem Sektionaltor bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Hürth und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen ist eine schnelle Anbindung in Richtung Köln sowie in das gesamte Rheinland gewährleistet. Zusätzlich sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet Hürth zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Seen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Ausstattung
Zweifamilienhaus (einseitig angebaut)
Baujahr 1960, Erweiterung 1993
Grundstück ca. 387 m²
Wohnfläche gesamt ca. 179 m²
Erdgeschosswohnung ca. 90 m² mit Terrasse (bewohnt mit Wohnrecht)
Dachgeschosswohnung ca. 89 m² mit Loggia
Zusätzliche wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss (DG zugeordnet)
Großzügiges Kellergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche
Duschbad im Kellerbereich
Fernwärmeversorgung mit Übergabestation im Keller
Erdgeschoss mit Heizkörpern
Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
Fliesenböden in allen Etagen
Holzfenster (Gartenseite, ca. 1992, Isolierverglasung)
Aluminiumfenster (ca. 2002/2003, Isolierverglasung, innenliegende Sprossen)
Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben
Lüftungsanlage im Schlafzimmer (DG)
Einbauküche (ca. 1993, DG)
Elektrische Markise an der Loggia
Satteldächer in Holzkonstruktion (Altbau und Anbau)
Garage mit Werkstatt (ca. 40 m² BGF)
Elektrisches Sektionaltor
Gepflegter Garten
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 387 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Fernheizung
- Kaufpreis: 499.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 90 m²
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1960
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
