Zu Verkaufen €990.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage und Investition? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einem charmanten Viertel, geprägt von historischen Gebäuden und einer ruhigen Atmosphäre, befinden sich diese einzigartigen Renditeobjekte aus dem Baujahr um 1890. Es handelt sich hier um zwei direkt nebeneinander liegende Wohn- und Geschäftshäuser, die einen ganz besonderen Charme ausstrahlen und mittelfristig hohe Renditeaussichten versprechen.
Die Wohn- und Geschäftshäuser sind ein wahrer Blickfang und versprühen einen Hauch von Nostalgie. Sie erzählen eine Geschichte vergangener Zeiten und sind ein echtes Juwel für jeden Liebhaber von alten Gebäuden.
Aktuell sind beide Häuser weitestgehend vermietet. Die leerstehenden Einheiten bieten die perfekte Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die großzügigen Räumlichkeiten mit hohen Decken und Stuckverzierungen bieten ein einzigartiges Wohngefühl und lassen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Objekte sind zum Teil renovierungsbedürftig.
Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:
Pfarrstraße 68 (Baujahr ca. 1890, GS 544 m², 4 Miet-Einheiten)
Büro EG rechts (freiwerdend zum 01.01.2026)
2 Zimmer, WC/Bad
Terrasse
Mieteinnahmen Kaltmiete: 366 Euro
Beheizung über Zentralheizung
Büro EG links (aktuell nicht vermietet)
3 Zimmer, WC/Bad
Mieteinnahmen Kaltmiete SOLL: ca. 490 Euro
Beheizung über Zentralheizung
Wohnung 1. OG
4 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer
Balkon
Mieteinnahmen Kaltmiete: 700 Euro
Beheizung über Zentralheizung
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)
Wohnung DG
4 Zimmer, Diele, Küche, WC, Badezimmer, Abstellraum, Spitzbboden
Mieteinnahmen Kaltmiete: 200 Euro
Beheizung über Einzelgasöfen
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)
Mieteinnahmen IST per Anno: 15.192 Euro
Mieteinnahmen SOLL per Anno: 21.072 Euro (bei Vermietung der leerstehenden Wohnung, steigerungsfähig)
Beheizung des Gebäudes:
Heizungsart: Zentralheizung (Gas) und dezentrale Thermen (Gasöfen)
Therme der Zentralheizung: Hersteller: Vaillant
Typ: ecoTec plus VC DE 246/3-5
Baujahr: 2009
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 253,68 kWh/(m²·a)
Pfarrstraße 70 (Baujahr ca. 1890, GS 612 m², 5 Miet-Einheiten)
Büro EG rechts
2 Büroräume, 1 Flur, 1 WC
Mieteinnahmen Kaltmiete: 200 Euro
Therme/Heizkessel: gemeinsam mit Nutzungseinheit Wohnung EG links
Warmwasserversorgung: über Heizung
Wohnung EG links
4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Terrasse
Mieteinnahmen Kaltmiete: 665 Euro
Beheizung: Gasetagenheizung
Hersteller: Junkers, Baujahr: 2010
Warmwasserversorgung: über Heizung
Wohnung 1. OG (aktuell nicht vermietet)
5 Zimmer, 1 Flur, 1 Bad
Beheizung: Gasetagenheizung
Hersteller: Junkers, Baujahr: 1998
Mieteinnahmen SOLL Kaltmiete: ca. 1.100 Euro
Warmwasserversorgung: über Heizung, Durchlauferhitzer
Wohnung DG rechts
1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur
Mieteinnahmen Kaltmiete: 250 Euro
Therme/Heizkessel: gemeinsam mit Nutzungseinheit Wohnung DG links
Warmwasserversorgung: über Heizung
Wohnung DG links
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Diele
Mieteinnahmen Kaltmiete: 300 Euro
Beheizung: Gasetagenheizung
Warmwasserversorgung: über Heizung
Mieteinnahmen IST per Anno: 16.980 Euro
Mieteinnahmen SOLL per Anno: 30.180 Euro (bei Vermietung der leerstehenden Wohnung, steigerungsfähig)
Heizungsart: Etagenheizungen (Gas)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, 1998
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 254,98 kWh/(m²·a)
IST Kalt-Mieteinnahmen gesamt: 33.132 Euro
SOLL Kalt-Mieteinnahmen gesamt: 51.252 Euro (bei Vermietung der leerstehenden Mieträume)
Hinweis: Die Mieteinnahmen beider Häuser sind stark steigerungsfähig. Es besteht Denkmalschutz auf die Fassde.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechenden Anlageobjekte zu zeigen.
Lage
Diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage von Neuwied nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Der Standort punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Neuwied bietet direkte Verbindungen nach Koblenz, Bonn und Köln, die B42 und die A48 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Deichwellenbad, Parks oder Radwege sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das Viertel verbindet eine zentrale, urban geprägte Lage mit solidem Mieterpotenzial ideal für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Renditeobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen.
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.156 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 990.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 33.132 €
- Nutzfläche: 340 m²
- Sonstige Fläche: 141 m²
- Vermietbare Fläche: 727 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Baujahr: 1890
- Zustand: gepflegt
