Altbau mit viel Potential: Gepflegtes 4 Parteien Haus mit hohen Decken und Stuck in Bad Honnef!

Altbau mit viel Potential: Gepflegtes 4 Parteien Haus mit hohen Decken und Stuck in Bad Honnef!
Zu Verkaufen €349.000 - Mehrfamilienhaus
2107 171 m² 1900 Baujahr 216 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus wurde um 1900 gebaut und bietet mit seinen insgesamt 171 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohnungen viel Platz auf drei Ebenen. Die Wohnung im EG verfügt über insgesamt ca. 70 m² und ist in zwei separate Miet-Einheiten aufgesplittet, das 1. OG verfügt über ca. 51 m² und das schöne Dachgeschoss mit Drachenfelsblick über ca. 50 m². Hohe Decken, Stuckverzierungen und große Fenster sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre.

Durch seine solide Bauweise und den gut erhaltenen Grundriss bietet das Haus großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit sind 3 Parteien des Hauses vermietet, die Wohnung im 1.OG wurde bereits top renoviert und steht für eine Neuvermietung oder Selbstnutzung bereit.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Anlageobjekt mit Mieteinnahmen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Bad Honnef – das Nizza am Rhein: Bereits im neunzehnten Jahrhundert entwickelte sich die Stadt Bad Honnef aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage zu einem beliebten Wohnort und zählt heute zu den begehrtesten Immobilienstandorten im Bonner Raum.

Nur wenige Kilometer südlich von Bonn gelegen und umgeben von einer romantischen Landschaft zeichnet sich Bad Honnef durch einen hohen Wohnwert und Lebensqualität aus. Drachenfels, Löwenburg, Siebengebirge und Rhein bilden die Kulisse einer weit über die Region hinaus beliebten Fülle moderner Freizeitaktivitäten.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die gerne zentrumsnah wohnen möchten. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

– charmanter Altbau
– Anbau
– zentrumsnah
– ca. 171 qm Wohnfläche
– 4 Parteien
– 2 Balkone
– Gasheizung
– Keller
– 1 Stellplatz

Vermietung:

EG:
WE 1: Miete 240 Euro + 200 Euro Nebenkosten
WE 2: Miete 155 Euro + 175 Euro Nebenkosten

DG: Miete 450 Euro + Möblierung 25 Euro + Nebenkosten 280 Euro (inkl. HK und Strom)

Die Wohnung im 1. OG ist frisch renoviert und kann ab sofort vermietet oder bezogen werden.

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 216 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 349.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: gepflegt

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