Zu Verkaufen €499.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1980 bietet eine attraktive Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück und umfangreichen zusätzlichen Flächen im Kellergeschoss. Auf einem ca. 669 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.
Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde in Holzfertigbauweise des Herstellers Streif errichtet und verfügt über ein massiv gebautes Kellergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Windfang und einen praktischen Abstellraum.
Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Rasenflächen und Ziersträucher prägen derzeit das Gartenbild und schaffen eine schöne Grundlage für neue Eigentümer, die hier ihren persönlichen Rückzugsort entstehen lassen möchten.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert und verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und wandhängendes WC. Überwiegend wurden im Haus pflegeleichte Fliesen verlegt; zwei Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Besonders praktisch ist das umfangreiche Kellergeschoss. Neben einem Flur stehen hier zwei Vorratsräume, ein Heiz- und Waschraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus deutlich mehr Nutz- und Abstellmöglichkeiten, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Speicherboden.
Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden 2017 die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Die Kunststofffenster verfügen über Wärmeschutzverglasung, abschließbare Fenstergriffe und Rollläden. Die ebenfalls 2017 erneuerte Haustür ist mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet. Im Jahr 2018 folgten unter anderem ein elektrisches Garagentor und ein neuer Fassadenanstrich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2001. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich als solides Zuhause mit angenehmem Grundriss, großzügigem Grundstück und viel zusätzlicher Nutzfläche. Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Modernisierungen im Überblick:
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert:
– 2021 Erneuerung des Rückstauschutzes im Kellergeschoss
– 2018 Einbau eines elektrischen Garagentors, Fassadenanstrich
– 2017 Erneuerung der Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Erneuerung der Hauseingangstür, teilweise Erneuerung der Rollläden
– 2008 Modernisierung des Badezimmers
– 2001 Erneuerung des Heizkessels
– 2000 Erneuerung des Terrassenbelags und des Hauseingangspodests
– 1999 Befestigung der Hauszuwegung und der Garagenzufahrt
Lage
Troisdorf-Müllekoven verbindet auf angenehme Weise dörfliches Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Der gewachsene Ortsteil zeichnet sich durch seinen ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Charakter aus und bietet insbesondere Naturliebhabern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Nur wenige Minuten trennen den Ort von der weitläufigen Landschaft der Siegaue. Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren oder eine kleine Auszeit im Grünen lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Ein Rad- und Wanderweg führt entlang der Sieg durch die reizvolle Auenlandschaft.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage Troisdorfs zwischen Bonn und Köln. Die A59 stellt eine schnelle Verbindung in beide Richtungen her; auch der Flughafen Köln/Bonn ist aufgrund der regionalen Verkehrsanbindung gut erreichbar. Die Troisdorfer Innenstadt bietet darüber hinaus eine ausgedehnte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Lebens.
Müllekoven selbst ist über mehrere Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Von der Haltestelle Müllekoven bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Troisdorf Bahnhof, Siegburg Bahnhof und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreichere Infrastruktur finden sich insbesondere in den angrenzenden Troisdorfer Stadtteilen; Sieglar bietet beispielsweise zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen verschiedener Schulformen. Das Beueler und Bonner Zentrum sind ca. 10 Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination: ruhiges Wohnen mit viel Natur vor der Haustür und gleichzeitig kurze Wege in Richtung Troisdorf, Siegburg, Bonn und Köln.
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus / Bungalow
Baujahr 1980
Holzfertigbauweise des Herstellers Streif
Kellergeschoss in Massivbauweise
Ca. 81 m² Wohnfläche
Ca. 669 m² Grundstücksfläche
Drei Zimmer
Wohnen auf einer Ebene
Separate Küche
Windfang und Diele
Praktischer Abstellraum
Modernisiertes Badezimmer
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
Badezimmermodernisierung 2008
Überwiegend Fliesenböden
Zwei Zimmer mit Teppichboden
Terrasse mit Zugang zum Garten
Großzügig angelegter Garten
Rasenflächen und Ziersträucher
Vollunterkellerung
Zwei Vorratsräume im Kellergeschoss
Hobbyraum
Heiz- und Waschraum
Zusätzlicher Speicherboden im Dachgeschoss
Satteldach in Holzkonstruktion
Gaszentralheizung
Zentraler Heizkessel aus 2001
Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2017
Abschließbare Fenstergriffe
Kunststoffrollläden
Teilweise erneuerte Rollläden
Einbruchhemmende Hauseingangstür aus 2017
Mehrfachverriegelung
Garage
Elektrisches Garagentor
Bruttogrundfläche Garage ca. 24,5 m²
Bruttogrundfläche Kellergeschoss ca. 89 m²
Bruttogrundfläche Dachgeschoss ca. 103 m²
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 669 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Kaufpreis: 499.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
