Zu Verkaufen €98.000 - Grundstück (Gewerbe)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.830 m² großes Grundstück in attraktiver Lage des Bonner Ostens. Das Grundstück ist mit einem freistehenden Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1949 sowie einem rückwärtig gelegenen Nebengebäude bebaut.
Das Grundstück verfügt über einen langgestreckten Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 13,7 m und einer mittleren Tiefe von rund 133,5 m. Der weitläufige Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, einem ehemaligen Schwimmbecken sowie einem Gartenteich verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus umfasst fünf Zimmer, eine Küche, eine Windfangdiele, ein Badezimmer sowie zwei separate WC. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 103 m². Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 100 m².
Der gesamte Gebäudebestand befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des langjährigen Instandhaltungsstaus weisen die Gebäude erhebliche bauliche Mängel auf; einzelne Bauteile sind bereits beschädigt. Eine umfassende Sanierung oder eine andere Nutzung des vorhandenen Gebäudebestandes sollte daher unter Einbeziehung fachlicher Beratung geprüft werden.
Im November 2025 wurde beim Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn ein Antrag auf Vorbescheid gestellt. Dieser wurde aus planungsrechtlichen Gründen abgelehnt. Nach der derzeitigen Rechtslage ist bei einem Abriss des bestehenden Wohnhauses die Errichtung eines Neubaus grundsätzlich nicht zulässig. Für den vorhandenen Gebäudebestand bestehen jedoch Möglichkeiten im Rahmen der geltenden Außenbereichssatzung. Danach kann unter bestimmten Voraussetzungen eine angemessene Erweiterung des bestehenden Wohnhauses genehmigt werden, sofern diese im Verhältnis zum vorhandenen Gebäude steht und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt. Maßgeblich sind hierbei insbesondere die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen sowie die Zustimmung der zuständigen Behörden.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Reiz eines großzügigen Grundstücks mit bestehendem Gebäudebestand zu schätzen wissen und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bei ihren Überlegungen berücksichtigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtbezirk Beuel, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet kurze Wege in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg, Sankt Augustin und Köln. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Der Standort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.
Ausstattung
ca. 1.830 m² Grundstück
Freistehendes Wohnhaus (Baujahr ca. 1949)
Bruttogrundfläche Wohnhaus ca. 103 m²
Massiv errichtetes Nebengebäude
Bruttogrundfläche Nebengebäude ca. 100 m²
Fünf Zimmer
Küche
Windfangdiele
Badezimmer
Zwei separate WC
Nachtstrom-Speicheröfen
Überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilweise Kunststoffrollläden
Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden
Ehemaliges Schwimmbecken auf dem Grundstück
Großer Gartenteich
Weitläufiger, eingewachsener Garten mit altem Baum- und Strauchbestand
Langgestreckter Grundstückszuschnitt (ca. 13,7 m Breite × ca. 133,5 m Tiefe)
Gebäude in stark sanierungsbedürftigem Zustand
Planungsrechtliche Besonderheiten gemäß Vorbescheid aus 2025 zu beachten
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.830 m²
- Kaufpreis: 98.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Baujahr: 1949
