Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial – ideal zum Gestalten und Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Grundstück mit rund 156 m² ist mit einem kleinen, beidseitig angebauten Haus bebaut, das sich auf ein Vorderhaus mit zweieinhalb Geschossen sowie einen eingeschossigen Anbau verteilt.

Die Wohnfläche beträgt knapp 90 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein (Ess-)Zimmer, ein Zwischenflur sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer sowie eine weitere Diele, während im Dachgeschoss zwei wohnlich ausgebaute Räume zusätzlichen Platz für Gäste, Büro oder Hobby bieten. Die lichte Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt 1,99 m. Das Vorderhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume – ideal zur Aufbewahrung oder als Hauswirtschaftsfläche.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, der Anbau ist aktuell nicht an die Heizung angeschlossen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen:

•2001 Erneuerung des Fensters in der Diele im Obergeschoss
•2011 Austausch der Haustür sowie Einbau neuer Fenster und einer Außentür auf der Hofseite
•2013 Erneuerung eines Durchlauferhitzers

Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, hofseitig teils mit Einfachverglasung.

Ein besonderes Highlight ist der kleine, gepflegte Garten mit Rasenfläche, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der überdachte Hofbereich mit Terrasse bietet zusätzlichen Raum für eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Euskirchen mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zur Autobahn sind auch Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und mit handwerklichem Geschick ein behagliches Zuhause schaffen möchten.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Euskirchener Stadtteil „Weststadt“, einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet. Dank der zentralen Lage innerhalb der Stadt sind sowohl die Annehmlichkeiten der Innenstadt als auch die Nähe zur Natur gut erreichbar.

Das Umfeld überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, gleichzeitig mit guter Infrastruktur und urbanem Komfort. In unmittelbarer Umgebung sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden.

Die Stadt Euskirchen profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz:

•Die Autobahn A1 ist west-östlich angebunden und bietet direkte Verbindungen Richtung Köln und weiter.
•Auch die Autobahn A61 ist über das nahegelegene Autobahnkreuz erreichbar und sichert eine Nord-Süd-Anbindung.
•Der ÖPNV ist ebenfalls gut: An der Frauenberger Straße gibt es Bus-Haltestellen in fußläufiger Nähe.

Somit ist das Haus ideal angebunden – sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeit- und Fernverkehre.

Ausstattung

•Baujahr ca. 1900
•Grundstücksgröße 156 m²
•Wohnfläche ca. 90 m²
•Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Vorderhaus und Anbau
•Zweieinhalbgeschossiges Vorderhaus, eingeschossiger Anbau
•Unterkellert (2 Kellerräume)
•Gaszentralheizung (Baujahr 1996)
•Dachgeschoss wohnlich ausgebaut, lichte Raumhöhe ca. 1,99 m
•Bad mit Dusche und Waschbecken, separates WC
•Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Einfachverglasung hofseitig
•Rollläden
•Überdachter Hof mit Terrassenbereich
•Kleiner, gepflegter Garten mit Rasenfläche
•Ruhige, gewachsene Wohnlage in Euskirchen
•Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Autobahn

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 156 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 149.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Nutzfläche: 40 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort