Top-Lage in Oberkassel: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Im Herzen von Bonn-Beuel-Oberkassel gelegen bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus optimale Voraussetzungen für ein langfristig renditestarkes Anlageobjekt. Auf einem Grundstück von großzügigen von 611 qm befindet sich die gut vermietete Immobilie, welche wie folgt aufgeteilt ist:

Erdgeschoss

Galerie
ca. 21,9 qm
Mieteinnahmen/Monat: 250 EUR + NK 30 EUR

Friseur
ca. 114 qm
Mieteinnahmen/Monat: 1.356 EUR + NK 250 EUR

1. OG
Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Küche, großer Terrasse, Gäste-WC
ca. 104 qm
Mieteinnahmen/Monat: 870 EUR + NK 150 EUR

2. OG
Wohnung mit 3,5 Zimmern, Bad, Küche, großer Terrasse
ca. 100 qm
Mieteinnahmen/Monat: 1.070 EUR + NK 200 EUR

Netto-Mieteinnahmen gesamt per Anno: 42.552 EUR

Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein weiteres, seit Jahren unbewohntes und sehr sanierungsbedürftiges Haus (auch Abriss/Neubau denkbar). Der hübsche Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Potential zur weiteren Gestaltung. Hier können sich Ihre Mieter rundum wohl fühlen.

Die Aufbauten gliedern sich in:
Wohn- und Geschäftshaus: Baujahr 1937/38
Anbau: Baujahr 1962
Schaufenster/Galerie: Baujahr 1951/52
Hofhausbau: Baujahr ca. 1925

Weitere, detailliertere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie in Oberkassel zeigen zu dürfen.

Lage

Diese lukrative Anlageimmobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage des Bonner Stadtteils Oberkassel Am rechten Rheinufer gelegen zeichnet sich der Standort durch seine ruhige und begehrte Wohnlage sowie der Nähe zur Innenstadt Bonns aus. Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich hübsche Boutiquen, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Rheinaue, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das Siebengebirge sowie der Ennert sind nur wenige Minuten entfernt. Das schöne Rheinufer erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Der Stadtteil Oberkassel bietet eine ideale Lage für ein Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen ihn zu einem attraktiven Wohnort und ausgezeichneten Standort für gewerbliche und private Vermietung.

Ausstattung

– gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Oberkassel
– voll vermietet
– 2 Wohneinheiten
– große Gewerbefläche im EG + Galerie
– großes Grundstück
– Garage
– Balkon und Terrasse
– Ölheizung
– sehr gute Verkehrsanbindung
– Rheinnähe

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 611 m²
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Oberkassel
• Kaufpreis: 980.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.03
• Aktuelle Mieteinnahmen: 42.552 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 81 m²
• Sonstige Fläche: 136 m²
• Vermietbare Fläche: 331 m²
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1938
• Zustand: gepflegt