Gehobene Ausstattung: Traumhaftes Haus in ruhiger Wohnlage von Bonn-Ippendorf!

Objektbeschreibung

Dieses komfortable Stadthaus verfügt über fünf Zimmer auf drei Etagen und besticht durch
seine gute Lage, die großzügige, luftige und familienfreundliche Aufteilung und die überaus
geschmackvollen Ausstattungsmerkmale. Abgerundet wird das Haus durch eine große
Sonnenterrasse mit anschließendem, kleinem Garten.
Das Objekt bietet einer Familie mit Kindern und Menschen mit dem Wunsch nach
Großzügigkeit ein komfortables und stadtnahes Wohnen. Das räumliche Konzept wird dem
Wunsch nach familiärer Offenheit als auch dem persönlichem Rückzugsbedürfnis gerecht.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt: Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine
geräumige, halboffene Küche mit moderner Einbauküche mit Gasherd, ein helles und großes
Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse (aus schönem
Bankiraiholz) und in den Garten.
Im I. Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein schickes Tageslichtbad mit
Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studiozimmer mit hohen Decken sowie
ein weiteres Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchhalterheizung.
Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum/Waschküche, ein
Vorratsraum mit Bottlecooler und Regalen und ein großer, beheizbarer Kellerraum.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit solarunterstützter
Warmwasseraufbereitung.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Bonn-Ippendorf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind
Fußläufig zu erreichen. Die A 565, die eine überregionale Anbindung Richtung Köln und Koblenz ermöglicht, ist nur wenige Autominuten entfernt. Neben der schnellen Erreichbarkeit des Ortzentrums von Poppelsdorf mit seinen tollen Cafés, Bars und Geschäften sorgt auch die Nähe zum Kottenforst, der Rheinaue und dem Siebengebirge für einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

– Böden: in Flur, Küche und Bädern wurden helle, sehr geschmackvolle mediterrane
Fliesen, Wohn-/Schlafzimmern hochwertiges, geöltes Bucheparkett
– Rollläden
– Autostellplatz vor dem Haus
– Gasheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
– gemütlicher Kamin mit Warmhalteplatte im Wohnzimmer
– Energieeffizient durch 12 cm Außendämmung
– im EG alle Türen mit Glaseinsätzen für noch mehr Licht, Fenster und Türen im EG mit
einbruchsicherem Glas
– alle Fenster und Türbeschläge abschließbar
Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Vermieters.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 170 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Kaltmiete: 1.590 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 3.180 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 40 m²
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Küche: Offene Küche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2023