Zu Verkaufen €599.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1955 wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide technische Basis, während gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen bleibt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 258 m² und ca. 115 m² Nutzfläche eröffnet sich ein flexibles Raumkonzept, das sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung mit mehreren Wohneinheiten hervorragend geeignet ist.
Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Hauses. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage, Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert sowie das Dach inklusive Dämmung modernisiert. Weitere wichtige Modernisierungen folgten 2013 mit dem Anbau eines Wintergartens, der Erneuerung der Fenster sowie der Modernisierung der Badezimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, die dem Haus ein besonders offenes Wohngefühl verleiht. Herzstück dieser Ebene ist das große Wohnzimmer mit angrenzender großzügiger Küche inklusive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein weiterer, großzügiger Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhaus ein schöner Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen.
Das Obergeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Die derzeit offene Gestaltung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert durch das Einziehen einer Wand verändert werden.
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für größere Familien, erwachsene Kinder, Gäste oder auch eine separate Nutzung.
Auch das Kellergeschoss bietet mit ca. 115 m² außergewöhnlich viel Platz. Neben mehreren großen Kellerräumen und einem Waschkeller verfügt das Haus über einen Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Teilweise bestehen noch kleinere Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsarbeiten. Die wesentlichen und kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits durchgeführt, sodass das Haus nun vor allem Raum für individuelle gestalterische Wünsche bietet.
Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Modernisierungsstand ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brühl und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.cDie Innenstadt von Brühl mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar. Besonders beliebt sind zudem die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete der Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A553 und A1 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Aachen. Darüber hinaus verfügt Brühl über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Kapitalanlage.
Ausstattung
ca. 258 m² Wohnfläche
ca. 115 m² Nutzfläche
330 m² Grundstück
Baujahr 1955
Kernsanierung 2007
Dach inklusive Dämmung erneuert
Elektro- und Wasserleitungen erneuert
Heizungsanlage 2007 erneuert
Fenster 2013 erneuert
Badezimmer modernisiert
Wintergarten von 2013
große Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Balkon im Obergeschoss
drei Küchen inklusive Einbauküchen
flexible Nutzungsmöglichkeiten
ideal als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus
Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne
unterkellert
hohe Decken im Erdgeschoss
gepflegter Gesamtzustand
Renovierungsarbeiten nach individuellem Geschmack
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 599.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 115 m²
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
