Investition mit Geschichte – Gründerzeit-Haus mit Wohnungen, Gewerbe und Garagen in Bonner Top-Lage!

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 mit Anbau von 1952 befindet sich der Bonner Nordstadt und vereint den stilvollen Charakter der Jahrhundertwende mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Die Immobilie liegt auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet insgesamt drei Wohneinheiten, ein Ladenlokal, acht Garagen sowie einem Stellplatz im Innenhof.

Die Liegenschaft besteht aus einem beidseitig angebauten dreigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem rückwärtigen eingeschossigen Flachdachanbau.

Aufteilung und Nutzung:

• Das Ladenlokal im Erdgeschoss (evtl. freiwerdend) mit ca. 69 m² sowie ein Lagerraum im Anbau mit ca. 21 m² ergeben zusammen eine gewerbliche Fläche von ca. 90 m² .

• Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 212 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen:
– 1. OG: ca. 82 m² mit Balkon, Dachterrasse
– 2. OG: ca. 67 m² (frei – ideal zur Neuvermietung)
– DG: ca. 63 m² (frei – ideal zur Neuvermietung)

Mieteinnahmen netto IST: 18.300 Euro (bei Neuvermietung der freistehenden Wohnungen und Anpassung erhebliches Entwicklungspotential)

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss überzeugen mit hohen Decken, Stuckelementen und lichtdurchfluteten Räumen, die den besonderen Altbaucharme unterstreichen. Der Grundriss des 1. und 2. OG ist ähnlich, die Badezimmer sind jeweils über die Küche erreichbar.

Zusätzliche Ausstattung:

• Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 1. Obergeschoss
• Gepflegtes Treppenhaus mit historischer Holztreppe
• Eigene Gasetagenheizung pro Einheit
• Massive Holz-Sprossentür mit Isolierverglasung, Oberlicht, Briefkastenanlage und Mehrfachverriegelung
• Kellergeschoss mit fünf Kellerräumen, Diele und Waschküche

Energieausweis Wohnteil:
Bedarfsausweis gültig bis 22.07.2035 (Ausstellungsdatum 23.07.2025)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 204,5 kWh/(m²·a)

Energieausweis Gewerbe EG
Energieverbrauchsausweis gültig bis 31.08.2035 bis (Ausstellungsdatum 01.09.2025)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 553,7 kWh/(m²·a)

Vermietungssituation:
Die Einheiten im 2. und 3. OG sind frei und können renoviert und vermietet werden. Die Gewerbeeinheit im EG, die Wohnung im 2. OG sowie acht Garagen und ein Stellplatz sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme ist ausbaufähig, insbesondere durch die Neuvermietung der freien Wohnungen sowie perspektivische Mietanpassungen der Bestandsverträge.

Zustand und Potenzial:
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Mit gezielten Investitionen lassen sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Mieterträge nachhaltig steigern. Die bauliche Struktur ist solide, viele historische Elemente sind erhalten und bieten eine ideale Grundlage für stilvolle Modernisierungen.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit vielfältigem Nutzungsmix und ausbaufähigem Mietertrag zu erwerben – in einer begehrten Bonner Lage mit exzellentem Entwicklungspotenzial.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im beliebten Bonner Stadtteil Nordstadt. Das Viertel besticht durch seine charmante Altbausubstanz, eine lebendige Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen. Die Innenstadt, das Bonner Hofgartenviertel sowie die Universität sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar – ein echtes Plus für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung – ist eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleistet. Auch überregionale Ziele sind bequem zu erreichen: Die Anschlussstellen zur A555 und A565 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Köln, zum Flughafen oder weitere umliegende Städte.

Der Stadtteil erfreut sich bei Studenten, Berufspendlern und Familien großer Beliebtheit – nicht zuletzt durch die charmante Atmosphäre, die Nähe zu Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage und die solide Mieterstruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Investoren mit Blick auf stabile Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 450 m²
• Anzahl Stellplätze: 9
• Heizungsart: Etagenheizung
• Kaufpreis: 769.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 8
• Sonstige Fläche: 90 m²
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 302 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1902
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort