Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite in gefragter Lage von Bonn Beuel!

Zu Verkaufen €1.130.000 - Mehrfamilienhaus

2162 500 m² 1967 Baujahr337 m²

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen zu einer großartigen Investitionsmöglichkeit. Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Bonn-Beuel Ost.

Das Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, eine gute Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige, gewachsene Mieterstruktur. Auf einem 337 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen acht Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 500 m² zur Verfügung. Die Mehrheit der Wohnungen ist mit großzügigen Balkonen ausgestattet, welche die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend einfach und funktional, mit größtenteils baujahrtypischen Bädern, was perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 56.952 EUR.

Eine Wohnung im Erdgeschoss wird in Kürze frei und kann renoviert und neu vermietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen voll nutzbaren Kellerbereich sowie einen Garten. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine werthaltige Bestandsimmobilie mit stabilen Erträgen, Entwicklungsspielraum und guter Lage in Bonn suchen.

Lage

Dieses gepflegte Mehrparteien-Haus befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage des beliebten Bonner Stadtteils Beuel. Modegeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung. Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Autobahnanbindung sind ebenso gut zu erreichen. Das Bonner Stadtzentrum ist ca. 7 Autominuten, 15 Minuten mit dem Rad oder einen schönen Spaziergang über die Kennedybrücke entfernt, die beliebte Beueler Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
ca. 500 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 337 m²
Baujahr 1967
je 2 Einheiten in Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss (laut Schlussabnahme als Aufenthaltsräume genehmigt)
großzügige Balkone
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997)
Zwei Garagen
Keller und Garten vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
funktionale Ausstattung
Überwiegend baujahrtypische Bäder
Jährliche Kaltmiete: 56.952 EUR
Freundliche und zuverlässige Mieterschaft
Regelmäßige Instandhaltung durch Fachfirmen

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.