Zu Verkaufen €335.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Inmitten grüner Natur, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 1.600 m², präsentiert sich dieses gepflegte und modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 mit Anbau (1977) als echtes Liebhaberobjekt. Die Kombination aus historischem Charme, solider Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen sinnvoll verteilen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modern gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Hier sind auch die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zur Dachterrasse über dem Anbau bietet ein geschützter Ort für Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein kleines, praktisches WC mit Waschbecken und Fenster.
Die Deckenhöhen variieren im Haus teils bei ca. 2,10 m, teils etwas darüber und verleihen den Räumen zusammen mit den freigelegten Balken ihren typischen Fachwerkcharme.
In den vergangenen Jahren wurde in die technische Erneuerung investiert:
Neue Gasheizung (2023)
Neue Fenster (2023)
Erneuerte Elektrik
Modernisierte Sanitäreinrichtungen
Das Haus ist teilunterkellert, das Dach ist älteren Datums und nicht gedämmt dennoch präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.
Außenanlagen mit Herz und Potenzial
Der liebevoll angelegte Hof bietet einen Carport (2023) mit drei Stellplätzen und wird durch blühende Beete und gepflegte Wege eingerahmt. Highlight ist der weitläufige Garten, der sich in einen klassisch nutzbaren Teil sowie ein großes hinteres Areal (ca. 1.000 m²) mit Weidelandcharakter aufteilt. Dieser Bereich bietet vielfältiges Nutzungspotenzial: Ob Pferde, Ponys, Schafe, Ziegen oder Hühner hier ist Platz für Kleintierhaltung, Selbstversorgung oder einfach für große Gartenträume.
Ein charmantes, älteres Hühnerhaus am Rand des Gartens wird derzeit als praktischer Geräteschuppen genutzt, lässt sich aber jederzeit wieder zur Tierhaltung aktivieren.
Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die das Ursprüngliche lieben und dennoch Wert auf moderne Ausstattung legen. Ob als Familienhaus, Rückzugsort oder Selbstversorgerprojekt hier finden Sie einen Platz mit Seele, Substanz und Zukunftsperspektive.
Lage
Das charmante Fachwerkhaus liegt in idyllischer Lage von Königswinter-Oberpleis einem beliebten Stadtteil am Rande des Siebengebirges. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren zugleich von einer sehr guten Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Ortsbild. Durch die Nähe zum Siebengebirge bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung: Zahlreiche Wander- und Radwege, der Rheinsteig sowie Ausflugsziele wie der Petersberg oder der Drachenfels sind schnell erreicht. Auch Sport- und Freizeitangebote, darunter ein Golfplatz, Reitmöglichkeiten und das örtliche Freizeitzentrum, sorgen für Abwechslung und sind in naher Umgebung zu finden.
Oberpleis selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Das Haus eignet sich perfekt für Familien: In der Umgebung von Oberpleis finden Sie Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und ein Gymnasium, sodass alle Bildungswege direkt vor Ort erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und die Freizeitmöglichkeiten des Siebengebirges.
Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A3 (Anschlussstelle Siebengebirge) erreichen Sie Bonn in etwa 25 Minuten, Köln in ca. 35 Minuten. Der ICE-Bahnhof Siegburg sorgt zudem für schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie ins Rhein-Main-Gebiet.
So verbindet diese Lage ländliche Ruhe, Naturerlebnis und hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Städte der Rheinschiene.
Ausstattung
Charmantes Fachwerkhaus von 1910 mit ca. 98 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, zusätzliches WC im OG
Dachterrasse mit Blick in den Garten
Grundstück: ca. 1.600 m² mit großem Weideanteil
Moderne Haustechnik: Gasheizung, Fenster, Elektrik und Bäder aus 2023
Carport mit 3 Stellplätzen und Hof
Liebevoll gepflegte Außenanlagen
Hühnerhaus / Schuppen im Garten vorhanden
Tierhaltung oder Verpachtung möglich
Teilunterkellert, Dach ungedämmt
Ruhige Lage in naturnaher Umgebung
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.667 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 335.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Anzahl Carport-Stellplätze: 3
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Nutzfläche: 40 m²
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
