Exklusiv wohnen in Unkel – Stilvoll sanierte Eigentumswohnung mit Tiefgarage und Balkon in Rheinlage!

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Unkel überzeugt durch ihren erstklassigen Zustand, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail saniert.

Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Flur, lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem modernen Bad mit bodengleicher Glasdusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die Räume sind mit edlem Parkett, neuen weißen Innentüren und auf Maß gefertigten Einbauschränken ausgestattet. Besonders praktisch: Im Flur wurde ein eleganter Schrank mit integrierter Waschmaschine und Trockner (Miele) verbaut.

Die neue Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und einem modernen Design. Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung und Schiebeelementen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Der riesige umlaufende und überdachte Balkon (ca. 35 qm, nicht in Wohnfläche enthalten) mit teilweisem Rheinblick befindet sich in Süd-West-Lage und ist von allen Wohnräumen aus begehbar – ein echtes Highlight!

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt. Die Beheizung der in der Wohnung verlegten Fußbodenheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein besonderes Extra bietet die gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Schwimmbad und Sauna – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Weiter steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Atrium in der Mitte des Objekts ist nur ein Beispiel für die klassische und gradlinige Architektur. Einst wohnte sogar Willy Brandt in diesem Haus.

Hier erwartet Sie eine bezugsfreie, stilvoll sanierte Wohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbindet – in einer der schönsten Lagen am Rhein.

Lage

Die charmante Stadt Unkel liegt malerisch am Rhein und vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend unweit des Rheins und der historischen Altstadt von Unkel. Hier genießen Sie ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Rheinpromenade mit ihren einladenden Cafés, Restaurants und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sport- und Naturfreunde finden im nahegelegenen Siebengebirge und entlang des bekannten Rheinsteigs ein wahres Paradies zum Wandern, Laufen und Radfahren. Auch Wassersportler kommen am Rhein auf ihre Kosten.

Dank der guten Verkehrsanbindung – ob über die B42, die Bahnlinie Richtung Bonn und Koblenz oder die nahegelegenen Autobahnen – erreichen Sie die umliegenden Großstädte schnell und bequem. Unkel bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.

Ausstattung

•Komplettrenovierung der Wohnung im Jahr 2024
•Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
•Edle Parkettböden (Schlosseiche) mit Trittschalldämmung in allen Wohnräumen
•Hochwertig gefliestes Bad mit ebenerdiger Glasdusche, Einbauschrank und Waschtisch
•Zusätzliches Gäste-WC in der Diele
•Maßgefertigte Einbauschränke im Flur mit integrierter Waschmaschine und Trockner (Miele)
•Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und großen Schiebeelementen
•Weiße Holzinnentüren in modernem Design
•Großzügiger, überdachter Sonnen-Balkon, ca. 35 qm, in Süd-West-Lage
•Gaszentralheizung
•Fußbodenheizung
•Separater Kellerraum
•Fahrradkeller
•Aufzug
•Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt
•Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Schwimmbad und Sauna
•Ruhige, gepflegte Wohnlage in Rheinnähe
•Sofort bezugsfrei
•Hausgeld 576 Euro inkl. Heizkosten

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Etage: 2
• Hausgeld: 576 €
• Kaufpreis: 379.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1972
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort