Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf außergewöhnlichem Grundstück!

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Meckenheim-Altendorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ganz besonderen Plus: einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 2.200 m².
Das im Jahr 1997 fertiggestellte Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche. Während die ca. 94 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss langfristig vermietet ist, steht die ca. 62 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss derzeit leer. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.200 m². Davon entfallen ca. 930 m² auf Bauland; weitere ca. 1.271 m² sind Flächen der Land- und Forstwirtschaft. Gerade diese weitläufige Grundstückssituation verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und bietet ein Maß an Freiraum, das bei klassischen Einfamilienhausgrundstücken nur selten zu finden ist.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss
Die ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine familiengerechte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie umfasst vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum unmittelbar zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die große Grünfläche mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern bietet viel Platz und schafft ein angenehm privates Wohnumfeld.
Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 1. August 2021 vermietet. Zum bestehenden Mietverhältnis gehören neben der Wohnung vier Kellerräume, die Garage, ein Außenstellplatz sowie die Gartenfläche. Die derzeit vereinbarte monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 Euro.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und steht aktuell leer.
Sie präsentiert sich hell und freundlich und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Durch die derzeitige Verfügbarkeit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Eigennutzung parallel zur vermieteten Hauptwohnung oder eine zusätzliche Vermietung und damit die Erweiterung der laufenden Mieteinnahmen.
Kellergeschoss und Nebenflächen
Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit einer Bruttogrundfläche von ca. 125 m². Hier befinden sich neben dem Flur zwei Kellerräume, der Heizungsraum sowie eine Waschküche. Weitere Kellerräume sind Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses der Erdgeschosswohnung.
Zum Anwesen gehört außerdem eine ca. 20 m² große Fertiggarage mit Stahlschwingtor. Insgesamt stehen neben der Garage drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Grundstück und Außenbereich
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist zweifellos das ca. 2.200 m² große Grundstück.
Der Garten ist mit Rasenflächen, Bäumen und Ziersträuchern gärtnerisch angelegt und vermittelt ein großzügiges, grünes Wohngefühl. Die unmittelbar vom Wohn- und Essbereich zugängliche Terrasse verbindet den Innenbereich der Erdgeschosswohnung mit dem Garten.
Von der Gesamtgrundstücksfläche sind ca. 930 m² dem Bauland und ca. 1.271 m² Flächen der Land- und Forstwirtschaft zugeordnet.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Meckenheim-Altendorf, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist durch ihren dörflichen Charakter, Wohnbebauung und die unmittelbar angrenzende Kulturlandschaft geprägt.
Altendorf verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Städten Meckenheim und Rheinbach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein weiterführendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und medizinischer Versorgung sind insbesondere in Meckenheim und Rheinbach erreichbar.
Für Familien bietet Meckenheim ein umfassendes Bildungsangebot. Neben Grundschulen stehen im Stadtgebiet unter anderem Hauptschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Ein Teilstandort der Katholischen Grundschule Meckenheim befindet sich direkt in Altendorf.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Buslinie 749 verbindet Altendorf unter anderem mit dem Bahnhof Meckenheim sowie mit Rheinbach. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bonn, Rheinbach und in die umliegenden Städte der Region. Die Autobahnen A61 und A565 stellen die überregionale Anbindung her.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Felder, Obstplantagen und die ländlich geprägte Umgebung des Vorgebirges schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen.
Eine weitere zeitgemäße Standortqualität: Der Glasfaserausbau in Altendorf ist nach Angaben der Stadt Meckenheim bereits abgeschlossen.
Damit verbindet die Immobilie ein ausgesprochen großzügiges Grundstück und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine interessante Kombination für alle, die bewusst etwas mehr Raum und Abstand suchen, ohne auf die Anbindung an Bonn und die Region verzichten zu wollen.

Ausstattung

•Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
•Baujahr/Fertigstellung Wohnhaus 1997
•Fertigstellung Garage 1998
•Grundstücksfläche insgesamt ca. 2.200 m²
•davon ca. 930 m² Bauland
•ca. 1.271 m² Fläche der Land- und Forstwirtschaft
•Gesamtwohnfläche ca. 156 m²
•Erdgeschosswohnung ca. 94 m² Wohnfläche
•Dachgeschosswohnung ca. 62 m² Wohnfläche
•Erdgeschoss mit vier Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
•Dachgeschoss mit zwei Zimmern, offener Küche, Flur, Badezimmer und Abstellraum
•Dachgeschosswohnung derzeit leerstehend
•Erdgeschosswohnung seit 01.08.2021 vermietet
•aktuelle Nettokaltmiete Erdgeschoss: 750 Euro monatlich
•Garage und ein Stellplatz Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses
•großzügige Gartenfläche
•Terrasse
•Kellergeschoss mit ca. 125 m² Bruttogrundfläche
•Gaszentralheizung, Vaillant, Baujahr 1997
•zentrale Warmwasserbereitung
•Warmwasserspeicher 2026 erneuert
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Kunststoffrollläden
•Fertiggarage mit Stahlschwingtor, ca. 20 m² Bruttogrundfläche
•Garage sowie drei Außenstellplätze

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 2.200 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 549.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1997
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort