Seltene Gelegenheit in Bonn-Beuel Limperich: Großzügiges Bestandshaus mit bebaubarem Grundstück!

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in attraktiver Lage von Bonn-Beuel Limperich vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem insgesamt ca. 747 m² großen Grundstück. Neben dem bestehenden Wohnhaus gehört ein zusätzliches, bebaubares Flurstück zum Angebot, wodurch sich sowohl für Familien als auch für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven ergeben.

Das ursprünglich um 1933 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Nutzung als Kapitalanlage mit mehreren Einheiten – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einen großzügigen Kellerbereich mit Flur, Waschküche und drei weiteren Kellerräumen. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau aus dem Jahr 1959 mit zusätzlichem Bad, Dusche/WC, Waschküche sowie einem kleinen Büro- bzw. Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Käufer mit Ideen, Gestaltungsfreude und Blick für Potenzial. Bereits erneuert wurde die Gastherme im Jahr 2022.

Besonders interessant ist das direkt neben dem Haus gelegene, ca. 509 m² große Baugrundstück.
Nach erster mündlicher Auskunft des Bauamts gelten hier unter anderem folgende planungsrechtliche Festsetzungen (ohne Gewähr):
•Allgemeines Wohngebiet (WA)
•GRZ 0,4
•GFZ 1,0
•offene Bauweise
•im straßenseitigen Bereich bis zu drei Vollgeschosse möglich

Dadurch erscheint sowohl eine Neubebauung als auch eine umfassende Projektentwicklung grundsätzlich interessant.

Dieses Angebot richtet sich daher gleichermaßen an:
•Familien mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen
•Mehrgenerationenhaushalte
•Handwerker und Sanierer
•Kapitalanleger
•Bauträger und Projektentwickler

Aufteilung:

Erdgeschoss

•3 Zimmer
•Diele
•Küche

Obergeschoss
•3 Zimmer
•Diele
•Küche
•Badezimmer
•kleiner Balkon

Dachgeschoss (ca. 60,68 m²)
•großes Wohnzimmer mit hohen Decken
•großes Schlafzimmer
•Diele
•Küche
•Badezimmer

Keller
•Flur
•Waschküche
•drei Kellerräume

Anbau (Baujahr 1959)
•Raum mit Bad mit Dusche/WC
•Waschküche
•kleines Büro bzw. Abstellraum

Eine Immobilie mit Seltenheitswert, großem Grundstück und spannenden Zukunftsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin kennen zu lernen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich sehr guter und zentrumsnaher Lage des beliebten Bonner Stadtbezirk Beuel-Limperich. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Beueler und Bonner Innenstadt, der Rhein sowie die umliegenden Stadtteile sind zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung in Richtung Königswinter, Siebengebirge und Autobahn. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gleichzeitig attraktiver Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Durch das großzügige Grundstück und das zusätzliche Entwicklungspotenzial stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit im Bonner Immobilienmarkt dar.

Ausstattung

•Grundstück insgesamt ca. 747 m²
•davon bebaubares Flurstück ca. 509 m²
•Wohnfläche ca. 183 m²
•Stellplätze: 4
•Baujahr ca. 1933
•Anbau aus dem Jahr 1959
•Gastherme ca. 2022 erneuert
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•geeignet als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt
•Entwicklungspotenzial durch zusätzliches Baugrundstück
•Keller mit mehreren Räumen
•kleiner Balkon im Obergeschoss
•sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
•Bodenbeläge: Dielen, Fliesen und Teppichboden

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 747 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 589.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1933
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort