Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Carport und Sauna – vielseitig nutzbar!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bornheim überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den wunderschönen Garten und das großzügige Platzangebot auf allen Ebenen. Es eignet sich sowohl als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten als auch ideal für Familien, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum zum Leben und Entspannen suchen.

Das Haus wurde 1968 auf einem 588 m² großen Grundstück errichtet und ist einseitig angebaut. Es verfügt über zwei nahezu gleich große Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² verfügt über 3 Zimmer, ist derzeit frei und kann nach einer Renovierung bezogen oder vermietet werden. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber.

Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 91 m² und ist seit 2008 zuverlässig vermietet. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Im Kellergeschoss stehen neben den klassischen Abstell- und Technikräumen zwei wohnlich ausgebaute Räume, zwei Duschbäder sowie eine Sauna zur Verfügung – ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Speicher. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus 1989 und sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Carport in Holzbauweise sowie ein zusätzlicher Abstellraum in Massivbauweise runden das attraktive Angebot ab.

Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Zuhause für die ganze Familie mit Platz zum Wohlfühlen.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bornheim, in angenehmer Nachbarschaft überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Umgebung ist grün, familienfreundlich und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur. Spazier- und Radwege liegen nah, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Bornheimer Innenstadt mit weiteren Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés ist schnell erreicht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Stadtbahnlinien nach Bonn und Köln) sowie die Nähe zur B56 und A555 ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend. Sowohl die Bonner als auch die Kölner Innenstadt sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bester Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus Natur und Stadtnähe schätzen.

Ausstattung

•Einseitig angebautes Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
•Baujahr 1968, Grundstücksgröße ca. 588 m²
•Zwei abgeschlossene Wohnungen (EG ca. 86 m² / OG ca. 91 m²)
•Wunderschön angelegter Garten mit großer Terrasse
•Sonniger Balkon im Obergeschoss
•Unterkellert mit zwei wohnlich ausgebauten Räumen
•Zwei Duschbäder und Sauna im Kellergeschoss
•Erdgeschosswohnung derzeit frei, Obergeschoss seit 2008 vermietet
•Aktuelle Nettokaltmiete der Obergeschosswohnung: 600 EUR / Monat
•Gaszentralheizung Baujahr 2017, zentrale Warmwasserbereitung
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus 1989)
•Rollläden an den Fenstern
•Ältere Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden
•Carport in Holzbauweise mit massivem Abstellraum
•Großzügige Nutzflächen im Keller und zusätzlicher Speicherboden
•Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 588 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 520.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 140 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1968
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort