Bonn-Ippendorf: Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1992, bestehend aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern mit 24 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit für 50 EUR monatlich vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370 EUR für die Wohnung sowie 20 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. In diesen Beträgen ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Ippendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Ippendorf bietet eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile wie Endenich, Poppelsdorf und den Venusberg. Insbesondere der nahegelegene Venusberg mit dem Universitätsklinikum Bonn ist ein bedeutender Standort für Medizin und Forschung und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bonner Innenstadt schnell erreicht werden kann.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur sowie im nahegelegenen Kottenforst an. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

•ca. 63 m² Wohnfläche
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
•Balkon
•1. Obergeschoss
•gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1992)
•drei Häuser mit insgesamt 24 Einheiten
•Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
•Teppichboden in der Diele
•Fliesen in Küche und Bad
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Rollläden
•praktischer Einbauschrank in der Diele
•Gegensprechanlage
•Gaszentralheizung
•zentrale Warmwasseraufbereitung
•eigener Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)
•Stellplatz aktuell vermietet (50 EUR monatlich)
•Wohnung leerstehend (ideal für Eigennutzer oder Vermieter)
•Hausgeld Wohnung: 370 EUR / Monat
•Hausgeld TG-Stellplatz: 20 EUR / Monat

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etage: 1
• Hausgeld: 390 €
• Kaufpreis: 265.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1992
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort