Familienidyll am Rhein: Freistehendes Einfamilienhaus – 2016 komplett saniert – mit Garten in Unkel!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und acht Zimmern viel Raum für das Familienleben. Auf drei Etagen erwarten Sie helle Wohn- und Essbereiche, eine großzügige Küche mit Abstellraum sowie ein separates Büro im Erdgeschoss (Baujahr 1959) – ideal für Selbständige, die Arbeitsplatz und Wohnen vereinen möchten, oder ein klassisches Homeoffice. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das 2016 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Zimmer sowie einen Heizungsraum. Die moderne Hybrid-Luft-Wasser-Wärmepumpe (2016) sorgt effizient für wohlige Wärme. Der gepflegte Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Eine Garage, der große Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche und das ca. 747 m² große Grundstück runden das Angebot ab. Die ruhige Lage in unmittelbarer Rheinnähe macht dieses Haus zu einem echten Juwel und idealen Zuhause für Familien mit Kindern.

Aufteilung:
EG:
Große Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Speisekammer
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Büro (Anbau)

1. OG:
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

DG:
2 Schlafzimmer
Heizungsraum

Keller:
Flur
3,5 Kellerräume

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich einer der beliebtesten Wohnlagen des charmanten Rheinortes Unkel – einen Steinwurf vom Rhein entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die malerische Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Picknicks einlädt.

Unkel selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die Kindergärten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Auch das kulturelle Angebot mit Musikschule, Bücherei und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen im Zentrum macht den Ort lebenswert.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben im historischen Ortskern sorgen für kulinarische Abwechslung – von gutbürgerlich bis mediterran. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten sowie das beliebte Freibad auf der Insel Grafenwerth.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Unkel ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Mit dem Auto erreichen Sie Bonn in ca. 25 Minuten, Köln und Neuwied in rund 40 Minuten. Auch der Anschluss an die B42 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Unkel vereint die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region – eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Lebensqualität, gute Anbindung und eine kinderfreundliche Umgebung legen.

Ausstattung

– Einfamilienhaus (Bj. 1939) mit Anbau (Bj. 1959)
– Top Lage am Rhein
– ca. 200 qm Wohnfläche
– ca. 67 qm Nutzfläche
– hochwertige Holzdielen
– großes Grundstück mit 747 qm
– hohe Decken mit einer Höhe von 2,75 m
– 2016 Sanierung (inkl. energetischer Sanierung)
– Kfw 100
– 2016 Einbau neuer Hybrid-Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Heizung
– 2016 Neugestaltung der Badezimmer
– 2022 Erneuerung der Gartenwege + Terrasse
– 2016 Wärmedämmungverbundsystem
– 2016 Dach
– 2016 Dämmung der Kellerdecke
– 2016 Erneuerung Stromleitungen
– 2016 Erneuerung Wasserleitungen
– elektrische Fensterläden (programmierbar)
– Wohnräume mit LAN-Anschlüssen
– Satellitenanlage

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 747 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 759.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 67 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1939
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort